القانون العقاري
والتحفيظ

بالنسبة للعقار المحفظ، بطلب شهادة ملكية حديثة من المحافظة العقارية: تُظهر المالك المقيد وجميع الرهون والحجوزات والتقييدات الاحتياطية والارتفاقات. أما بالنسبة للعقار غير المحفظ، فالتحقق أدق ويقتضي إعادة تتبع سلسلة رسوم الملكية والاستفسار لدى السلطات المحلية.

ليس بمبادرة منكم. فالإفراغ يقتضي حكماً قضائياً، يسبقه إنذار ومسطرة لفسخ عقد الكراء. وكل استرجاع للعين بالقوة — تغيير القفل، أو قطع الماء أو الكهرباء — يُعد اعتداءً ماديًا قد يعرضكم للمتابعة، بما فيها المتابعة الجنائية، ويؤخر مسطرتكم.

راجعوا أولاً عقد الحجز: فهو ينص عادة على غرامات التأخير. وحسب حجم التأخير، يمكنكم المطالبة بهذه الغرامات، أو طلب التنفيذ الجبري للتسليم، أو طلب فسخ العقد مع استرجاع المبالغ المدفوعة والتعويض. والإنذار الرسمي مرحلة مسبقة لا غنى عنها.

وضعية شائعة لدى مغاربة العالم. يجب التحرك دون تأخير: فالاحتلال المطول يعقّد المسطرة، وقد يُنشئ، في بعض حالات العقارات غير المحفظة، ادعاءات لفائدة المحتل. يباشر المكتب دعوى الإفراغ والتعويض بموجب وكالة مصادق عليها، دون حاجة إلى حضوركم بالمغرب.